商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产研发企业通过出让方式获得土地使用权后经营的住宅。商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等多个因素组成。

  经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，具有经济性和适用性的特点。

  央产房是指中央在京单位职工依照国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的已购公房。央产房包括中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房。这类房屋具有政策优惠，适用于中央在京单位职工购房。

  军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。军产房的产权归军委、总部统一管理，按其用途由有关业务部门具体负责使用和管理。军产房的土地是由国家专门划拨的军事用地，只分配给所属部队的军人使用。

  公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权归国家及产权单位所有。公房根据产权所有者的不同，分为直管公房和自管公房。

  小产权房是依照房子产权的来源不同而划分的。根据开发商和购房人的产权关系，将开发商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权。小产权房还能够准确的通过要不要缴纳土地出让金以及产权证的发证机关来区分。

  自建住房是指在宅基地上建造的住房。宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。自建住房的使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

  以上是关于房屋产权的七种类型及其特点的介绍。不一样的房屋产权有不同的购房条件和产权归属，购房者在购买房屋时应该要依据自身需求和经济情况选择比较适合的房屋类型。